l' Institut du sud-ouest pour la recherche sur les femmes a publié la dernière mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle du logement à l'aide de données de recensement plus récentes et partage certains des éléments suivants :
Cette vague d’enquête la plus récente contient des nouvelles mitigées :
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- Chômage: la situation macroéconomique est restée exceptionnellement positive, tant au niveau national qu'au niveau des États. Le taux de chômage en Arizona, 3.4 % en mai 2024, représente une légère baisse par rapport aux 4.2 % de janvier 2024 et reste bien en deçà des moyennes historiques.
- Les loyers: Lors des vagues d'enquête précédentes, collectées en février et mars de cette année, la proportion de locataires non actuels en Arizona est tombée à 6.3 % en février et à 6.7 % en mars. Dans les deux vagues les plus récentes de l'enquête Census Household Pulse, la proportion de locataires non actuels en Arizona a bondi à 10.7 % en avril et a encore augmenté pour atteindre 11.8 % en mai. Cela suggère que les baisses observées en février et mars étaient très probablement des impacts temporaires liés à la saison des déclarations de revenus. Une fois ces remboursements d’impôts dépensés, nous assistons à ce qui semble être un retour à des niveaux de précarité du logement obstinément élevés malgré un chômage historiquement bas.
- Précarité du logement et expulsions: Cela dit, la proportion de ces locataires non actuels considérant l'expulsion au cours des deux prochains mois comme « très probable » reste très faible, à 3.6 %. En outre, l’accumulation de dettes locatives a également considérablement diminué, puisque 80 % des locataires non actuels de l’Arizona n’ont qu’un mois de retard dans le paiement de leur loyer (ou moins). Ces deux derniers indicateurs sont des qualificatifs importants pour le pourcentage global de locataires non actuels et suggèrent que l'intensité de l'insécurité du logement, même parmi les locataires non actuels, a diminué considérablement par rapport aux vagues d'enquête précédentes.
- Disparités raciales: Cela dit, les ménages à faible revenu et BIPOC de l'Arizona restent de manière disproportionnée susceptibles de déclarer ne pas être à jour dans le paiement de leur loyer et avoir beaucoup de mal à faire face aux dépenses habituelles. Le National Equity Atlas estime que 58 % des locataires non actuels en Arizona sont des POC et 68 % sont à faible revenu (sur la base de la vague de données du recensement HPS collectée du 2 au 29 avril 2024).
- Hypothèques: Les détenteurs de prêts hypothécaires en Arizona continuent d’être dans une situation financière solide et en amélioration par rapport aux locataires. Seuls 3.6 % ont déclaré ne pas être à jour dans leurs versements hypothécaires (en légère baisse par rapport aux 4.1 % de la dernière vague), et les inquiétudes concernant la probabilité de saisie sont extrêmement faibles parmi ces détenteurs de prêts hypothécaires non à jour.
- Tarifs des loyers: À l'automne 2022, les prix des loyers à Tucson ont commencé à baisser en moyenne, quoique très modestement. Au printemps 2023, les prix des loyers à Tucson ont enregistré de modestes hausses des prix médians/moyens des loyers. Malgré ces augmentations, les mesures désaisonnalisées des prix des loyers de Tucson n’ont augmenté que de 3.5 % entre avril 2023 et avril 2024.
- Taux de vacance locative: En outre, il y a une bonne nouvelle sans ambiguïté dans le taux d'inoccupation des logements locatifs, qui est en hausse depuis fin 2021 et a atteint un plus haut depuis 8 ans au 1er trimestre 2024. Cependant, les signaux compensateurs qui méritent attention comprennent : 54% Parmi tous les répondants de l'Arizona ont déclaré n'avoir subi aucune pression pour déménager au cours des 6 derniers mois, 62 % des locataires de l'Arizona ont signalé une augmentation de leur loyer mensuel au cours de la dernière année et 48 % ont signalé une augmentation de 100 $ ou plus.
- Dépôts d'expulsion: L'évolution la plus significative de ce rapport est que les demandes d'expulsion ont considérablement diminué depuis janvier et suggèrent une diminution substantielle de l'insécurité du logement parmi les locataires du comté de Pima. Par rapport à un pic de 1307 2024 demandes d'expulsion en janvier 54.7, le nombre mensuel de demandes d'expulsion a chuté de 592 % pour atteindre XNUMX en juin. Nous n’avons pas vu le nombre de demandes d’expulsion aussi bas depuis août 2021, immédiatement après l’expiration du moratoire sur les expulsions.
- Nécessités de base : D'autres indicateurs suggèrent une raison persistante d'inquiétude : 9 % des ménages de l'Arizona ont déclaré avoir réduit ou ne pas payer leurs dépenses pour les produits de première nécessité (comme les médicaments ou la nourriture) « presque tous les mois » au cours des 12 derniers mois pour payer une facture d'énergie (65 % des ménages). a déclaré « ne jamais » avoir été dans cette situation). Les soldes des dettes des cartes de crédit à l’échelle nationale et en Arizona ont augmenté de 33 % entre le quatrième trimestre 4 et le quatrième trimestre 2022. Et depuis novembre 4, le nombre d’appels au 2023 depuis le comté de Pima indique une augmentation très substantielle. dans les appels liés au logement, aux abris et aux services publics au cours des derniers mois.
