L’ENTREPRISE Institut de recherche sur les femmes de l'Université de l'Arizona Southwest a publié sa dernière mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle en matière de logement avec des données de recensement plus récentes.
Cette vague d’enquête la plus récente contient plusieurs bons signes :
- La situation macroéconomique positive s’est maintenue de manière stable, tant au niveau national qu’au niveau des États.
- Le taux de chômage en Arizona, 3.6 % en juillet, reste inférieur aux moyennes historiques.
- Lors de la vague d'enquête précédente, collectée du 28 juin au 10 juillet 2023, la proportion de locataires non actuels en Arizona était de 9.3 %. Dans la dernière enquête, menée du 26 juillet au 7 août 2023, cette proportion s'élève à 11.9 %.
- Alors que la proportion de locataires non encore en règle avec le paiement de leur loyer a augmenté, la proportion de ces locataires non actuels considérant l'expulsion au cours des deux prochains mois comme « très probable » est tombée à 3.7 %. Il s'agit d'une baisse par rapport aux 12 % de la vague d'enquête précédente et l'une des proportions les plus faibles observées à ce jour pour cet indicateur.
- La proportion considérant l’expulsion comme « assez probable » est également tombée à 30 % des locataires non actuels, contre 55 % lors de la vague d’enquête précédente.
- Les détenteurs de prêts hypothécaires en Arizona continuent d’être dans une situation financière solide par rapport aux locataires. Seulement 3.5 % ont déclaré ne pas être à jour dans leurs versements hypothécaires (une légère baisse par rapport aux 5.4 % de l'enquête précédente). Parmi ces détenteurs de prêts hypothécaires non courants, l'inquiétude concernant la probabilité d'une saisie au cours des deux prochains mois est proche des niveaux les plus bas observés dans ces enquêtes à ce jour.
- Une autre bonne nouvelle est que depuis février 2023 environ, le décompte des appels au 211 en provenance du comté de Pima indique une diminution substantielle des appels liés au logement et aux abris, aux services publics et aux demandes de nourriture au cours des 5 derniers mois. Cela dit, la plupart de ces indicateurs ont enregistré de légères augmentations par rapport aux baisses du mois d’août.
- Il y a une bonne nouvelle sans ambiguïté dans le taux d'inoccupation des logements locatifs, qui est en hausse depuis fin 2021 et a atteint son plus haut niveau depuis 8 ans au 2e trimestre 2023. 60 % de tous les répondants de l'Arizona ont déclaré qu'ils n'avaient pas subi de pression pour déménager. au cours des 6 derniers mois.
Bien que ces améliorations soient une bonne nouvelle, l’insécurité du logement parmi les locataires de l’Arizona reste obstinément élevée malgré un chômage historiquement bas (et contraste avec la situation financière relativement solide des titulaires de prêts hypothécaires de l’Arizona).
- La hausse des loyers et l’inflation sont probablement les principaux moteurs de cette déconnexion, en particulier pour les ménages dont la capacité à profiter de la vigueur du marché du travail est limitée. Les ménages à faible revenu et BIPOC de l'Arizona restent de manière disproportionnée susceptibles de déclarer ne pas être à jour dans le paiement de leur loyer et d'avoir beaucoup de mal à faire face aux dépenses habituelles.
- Il y a des nouvelles décevantes à annoncer concernant les loyers. À l’automne 2022, les prix des loyers à Tucson ont commencé à baisser en moyenne, quoique très modestement. Au cours des derniers mois, les trois indicateurs récapitulatifs des prix des loyers à Tucson ont enregistré des hausses des prix de loyer médians/moyens. C’est une terrible nouvelle, mais nous devons attendre pour voir s’il s’agit d’une tendance ou d’une légère variation au fil du temps.
- 8 % des ménages de l’Arizona ont déclaré avoir réduit ou ne pas payer leurs dépenses pour les produits de première nécessité (comme les médicaments ou la nourriture) « presque tous les mois » au cours des 12 derniers mois afin de payer une facture d’énergie. Seuls 53 % des ménages déclarent « ne jamais » avoir été dans cette situation.
- Les décomptes mensuels du nombre de personnes entrant dans le système d'information sur la gestion des sans-abri (HMIS) dans le comté de Maricopa indiquent une augmentation continue du nombre de personnes sans abri au cours des derniers mois.
- À l’échelle nationale, les personnes déclarant avoir de graves handicaps continuent d’être de manière disproportionnée susceptibles de déclarer être en retard dans le paiement de leur loyer.
