El Instituto de Investigación del Sudoeste de la Universidad de Arizona sobre Mujeres ha publicado su actualización más reciente de su informe sobre Indicadores de Inseguridad de Vivienda y Estimaciones de Posibles Personas sin Hogar para Arizona y el Condado de Pima. Este informe mide la inseguridad de vivienda actual con datos censales más recientes.
Esta ola de encuestas más reciente contiene múltiples buenas señales:
- La situación macroeconómica positiva se ha mantenido estable tanto a nivel nacional como estatal.
- La tasa de desempleo en Arizona, 3.6% en julio, se mantiene por debajo de los promedios históricos.
- En la ola de encuestas anterior, recopilada del 28 de junio al 10 de julio de 2023, la proporción de inquilinos no actuales en Arizona fue del 9.3%. En la encuesta más reciente, realizada del 26 de julio al 7 de agosto de 2023, esta proporción aumentó al 11.9%.
- Si bien la proporción de inquilinos no al corriente en el pago del alquiler aumentó, la proporción de estos inquilinos no corrientes que consideran “muy probable” el desalojo en los próximos dos meses cayó al 3.7%. Esto es inferior al 12% en la ola de encuestas anterior y una de las proporciones más bajas en esta métrica observadas hasta la fecha.
- La proporción que considera que el desalojo es “algo probable” también cayó al 30% de los inquilinos no actuales, frente al 55% en la encuesta anterior.
- Los titulares de hipotecas en Arizona continúan estando en una posición financiera sólida en relación con los inquilinos. Sólo el 3.5% informó no estar al día con los pagos de la hipoteca (una modesta disminución respecto del 5.4% en la encuesta anterior). Entre estos titulares de hipotecas a largo plazo, la preocupación por la probabilidad de ejecución hipotecaria en los próximos dos meses está cerca de los niveles más bajos observados en estas encuestas hasta la fecha.
- Otra buena noticia es que desde, aproximadamente, febrero de 2023, el recuento de llamadas al 211 desde el condado de Pima indica una disminución sustancial en las llamadas relacionadas con vivienda y refugio, servicios públicos y solicitudes de alimentos en los últimos 5 meses. Dicho esto, la mayoría de estas métricas registraron pequeños aumentos en relación con estas caídas en agosto.
- Hay buenas noticias inequívocas en la tasa de desocupación de alquileres, que ha tenido una tendencia ascendente desde finales de 2021 y alcanzó un máximo de 8 años en el segundo trimestre de 2. El 2023 % de todos los encuestados de Arizona informaron que no habían experimentado presión para mudarse. en los últimos 60 meses.
Si bien estas mejoras son buenas noticias, la inseguridad habitacional entre los inquilinos de Arizona sigue siendo obstinadamente alta a pesar del desempleo históricamente bajo (y contrasta con la posición financiera comparativamente sólida de los titulares de hipotecas de Arizona).
- Es probable que el aumento de los alquileres y la inflación sean los principales impulsores de esta desconexión, especialmente para los hogares con limitaciones en su capacidad para beneficiarse de un mercado laboral sólido. Los hogares de bajos ingresos y BIPOC de Arizona siguen siendo desproporcionadamente propensos a informar que no están al día con los pagos de alquiler y les resulta muy difícil cubrir los gastos habituales.
- Hay noticias decepcionantes que comunicar sobre los alquileres. En el otoño de 2022, los precios de alquiler en Tucson comenzaron a disminuir en promedio, aunque de manera muy modesta. En los últimos meses, las tres métricas resumidas de los precios de alquiler en Tucson han registrado aumentos en los precios de alquiler medios/promedio. Esta es una noticia terrible, pero debemos esperar para ver si se trata de una tendencia o simplemente de una variación modesta a lo largo del tiempo.
- El 8% de los hogares de Arizona informaron haber reducido o no pagar los gastos de las necesidades básicas del hogar (como medicamentos o alimentos) “casi todos los meses” en los últimos 12 meses para poder pagar una factura de energía. Sólo el 53% de los hogares reportó “nunca” estar en esta situación.
- Los recuentos mensuales del número de personas que ingresan al Sistema de Información de Gestión de Personas sin Hogar (HMIS) en el condado de Maricopa indican un aumento continuo en el número de personas sin hogar en los últimos meses.
- A nivel nacional, las personas que informan que tienen discapacidades graves siguen teniendo una probabilidad desproporcionada de informar que están atrasadas en el pago del alquiler.