El Instituto de Investigación del Sudoeste de la Universidad de Arizona sobre Mujeres ha publicado su trigésima octava actualización de su informe sobre Indicadores de inseguridad de vivienda y estimaciones de posibles personas sin hogar para Arizona y el condado de Pima. Este informe mide la inseguridad de vivienda actual con datos censales más recientes. Sin más análisis, las causas de esto a nivel local no están claras, pero los principales sospechosos son el aumento de los alquileres y las secuelas persistentes de la pandemia para los presupuestos familiares de los hogares de bajos ingresos (a través de la muerte, la enfermedad y los cambios en el empleo y las responsabilidades de cuidado).
Desde la última ola del censo, hay puntos de gran preocupación. Esos incluyen:
- Las disparidades en la tensión financiera a lo largo de las líneas de ingresos de los hogares han aumentado en esta encuesta y en las recientes.
- Las medidas de los hogares que no están al día con los pagos de alquiler y aquellos que experimentan grandes dificultades para satisfacer las necesidades de gasto indican que los hogares de bajos ingresos y BIPOC en Arizona se están quedando atrás (nuevamente).
- A nivel nacional, las personas que informan que tienen discapacidades graves tienen una probabilidad cada vez más desproporcionada de informar que están atrasados en el pago del alquiler.
- Parece que los miembros de los grupos históricamente marginados (especialmente las personas que viven con discapacidades) no se están beneficiando de la mejora de la economía tan rápido en promedio como otros grupos demográficos.
- Simultáneamente, la inflación y los aumentos en los alquileres parecen estar poniendo a prueba las finanzas de los hogares de bajos ingresos a pesar de una tasa de desempleo históricamente baja.
- En septiembre observamos el recuento mensual más grande de solicitudes de desalojo en el condado de Pima desde el inicio de la pandemia.
La actualización más reciente del informe también incluye muchos indicadores que han visto algunas mejoras.
- Los precios de alquiler de Tucson parecen estar disminuyendo sustancialmente su tasa de aumento en los últimos meses.
- Los precios de alquiler de Tucson parecen estar comenzando a disminuir, aunque muy modestamente, en los últimos meses. Esto es coherente con las tendencias nacionales y es probable que sea una consecuencia posterior de las recientes subidas de tipos de interés por parte de la Reserva Federal.
- Esta reversión de las tendencias recientes es un alivio muy bienvenido, pero no borra los aumentos en los alquileres promedio y medianos experimentados en los últimos dos años (que siguen siendo del 30 al 33 % incluso después de incluir las pequeñas disminuciones recientes en los alquileres medianos).
- En todo el estado, el 69 % de los inquilinos de Arizona informó un aumento en su alquiler mensual en el último año y el 60 % informó un aumento de $100 o más. Esto indica que la mayoría de los inquilinos se han visto directamente afectados por los aumentos en los precios de alquiler en Arizona durante el año pasado.
- A pesar de las dificultades causadas por la inflación, la situación macroeconómica positiva se ha mantenido de manera constante a nivel nacional y estatal.
- El desempleo en Arizona ha aumentado muy modestamente, pero permanece muy por debajo de los promedios históricos.
- En la oleada de encuestas anterior, recogida el 5 de octubreth-17th 2022, la proporción de arrendatarios no corrientes fue del 14.5%. En la encuesta más reciente, realizada el 2 de noviembrend-14th 2022, esta proporción se redujo al 9.5%.
- En la ola de encuestas de octubre de 2022, casi una cuarta parte de los inquilinos no actuales (24%) informaron que veían el desalojo en los próximos dos meses como "muy probable". La intensidad de este indicador disminuyó aún más en noviembre con solo el 16% de los inquilinos no actuales que ven el desalojo como "muy probable" en los próximos dos meses.
- La mayoría de los inquilinos de Arizona que están atrasados en el pago de la renta, el 79%, solo tenían 1 o 2 meses de retraso en sus pagos. Dicho esto, hubo un aumento sustancial en la pequeña proporción (7 %) de inquilinos no actuales de AZ que informaron estar 8 meses o más atrasados en los pagos de alquiler.
- En el informe anterior de mediados de octubre, el 81% de los inquilinos no corrientes no había solicitado asistencia para el alquiler, esta proporción cayó al 60% en la ola más reciente.
- Los titulares de hipotecas en Arizona continúan estando en una posición financiera sólida. El 5 % informó no estar al día con los pagos de la hipoteca (por debajo del 6.2 % en la encuesta anterior) y de los que no están al día, <1 % ve una ejecución hipotecaria en los próximos dos meses como “muy probable” el nivel más bajo de preocupación sobre esta medida en esta serie de encuestas hasta la fecha.