El Instituto de Investigación del Sudoeste de la Universidad de Arizona sobre Mujeres ha publicado su actualización más reciente de su informe sobre Indicadores de Inseguridad de Vivienda y Estimaciones de Posibles Personas sin Hogar para Arizona y el Condado de Pima. Este informe mide la inseguridad de vivienda actual con datos censales más recientes.
Esta ola de encuestas más reciente contiene múltiples noticias preocupantes.
- En la ola de encuestas anterior, recopilada del 20 de septiembre al 2 de octubre de 2023, la proporción de inquilinos no actuales en Arizona fue del 11.5%. En la encuesta más reciente, realizada del 18 al 30 de octubre de 2023, esta proporción cayó modestamente al 9.4%. Si bien la proporción de inquilinos no al corriente en el pago del alquiler disminuyó, la proporción de estos inquilinos no corrientes que ven el desalojo en los próximos dos meses como “muy probable” aumentó al 19.9% (frente a solo el 5% en la última ola de encuestas).
- En octubre de 2023 observamos el mayor recuento mensual de solicitudes de desalojo en el condado de Pima desde el inicio de la pandemia con 1307 solicitudes de desalojo. Las solicitudes de desalojo continúan aumentando a pesar de la fortaleza de la economía y la relativa desaceleración de los aumentos de los precios de los alquileres durante el año pasado.
- La inseguridad habitacional entre los inquilinos de Arizona sigue siendo obstinadamente alta a pesar del desempleo históricamente bajo. Es probable que el aumento de los alquileres y la inflación sean los principales impulsores de esta desconexión, especialmente para los hogares con limitaciones en su capacidad para beneficiarse de un mercado laboral sólido.
- Los hogares de bajos ingresos y BIPOC de Arizona siguen siendo desproporcionadamente propensos a informar que no están al día con los pagos de alquiler y les resulta muy difícil cubrir los gastos habituales. En esta encuesta más reciente, el 39% de los jefes de familia negros de Arizona informaron que les resultó muy difícil cubrir los gastos habituales la semana pasada. Esta situación también fue reportada por el 25% de los jefes de hogar hispanos o latinos en Arizona, y más del 40% de los hogares que ganan menos de $25 mil al año (encuestados en esta ola).
Continúan las buenas noticias para informar sobre los alquileres.
- La situación macroeconómica positiva se ha mantenido estable tanto a nivel nacional como estatal. La tasa de desempleo en Arizona, 4.0% en septiembre, es un aumento modesto en relación con un mínimo de 3.4% en mayo pasado, pero sigue estando muy por debajo de los promedios históricos.
- Los titulares de hipotecas en Arizona continúan estando en una posición financiera sólida en relación con los inquilinos. Sólo el 6.3% informó no estar al día con los pagos de la hipoteca (un modesto aumento desde un mínimo del 3.5% en agosto de este año). Sin embargo, entre estos titulares de hipotecas a largo plazo la preocupación por la probabilidad de ejecución hipotecaria en los próximos dos meses se encuentra en los niveles más bajos observados en estas encuestas hasta la fecha. Otra buena noticia es que desde, aproximadamente, febrero de 2023, el recuento de llamadas al 211 desde el condado de Pima indica una disminución sustancial en las llamadas relacionadas con vivienda y refugio, servicios públicos y solicitudes de alimentos entre febrero y julio.
- En el otoño de 2022, los precios de alquiler en Tucson comenzaron a disminuir en promedio, aunque de manera muy modesta. En la primavera de 2023, los precios de alquiler en Tucson registraron aumentos modestos en los precios de alquiler medios/promedio. A pesar de estos aumentos, las métricas ajustadas estacionalmente de los precios de alquiler de Tucson aumentaron solo un 3.3% entre septiembre de 2022 y septiembre de 2023. Esta es una desaceleración sustancial en la tasa de aumento de los precios de alquiler que hemos visto en los últimos años. Además, hay buenas noticias inequívocas en la tasa de desocupación de alquileres, que ha tenido una tendencia al alza desde finales de 2021 y alcanzó un máximo de 8 años en el segundo trimestre de 2. Por otro lado, solo el 2023% de todo Arizona Los encuestados informaron que no habían experimentado presión para mudarse en los últimos 47 meses. El 6% de los hogares de Arizona informaron haber reducido o no pagar gastos de necesidades básicas del hogar (como medicamentos o alimentos) “casi todos los meses” en los últimos 10 meses para poder pagar una factura de energía. Sólo el 12% de los hogares reportó “nunca” estar en esta situación.