亞利桑那大學西南女子研究所 已發布其關於亞利桑那州和皮馬縣住房不安全指標和潛在無家可歸者估計報告的最新更新。 該報告使用更新的人口普查數據衡量當前的住房不安全狀況。
最近的調查浪潮包含多個好跡象:
- 國家和州層面積極的宏觀經濟形勢繼續保持穩定。
- 亞利桑那州 3.6 月份失業率為 XNUMX%,仍低於歷史平均水平。
- 在28年10月2023日至9.3月26日收集的上一波調查中,亞利桑那州非當前租房者的比例為7%。 在2023年11.9月XNUMX日至XNUMX月XNUMX日進行的最新調查中,這一比例升至XNUMX%。
- 雖然不及時支付租金的比例有所增加,但這些不經常支付租金的租戶認為“很有可能”在未來兩個月內被驅逐的比例下降至 3.7%。 這比上一波調查中的 12% 有所下降,也是迄今為止觀察到的該指標的最低比例之一。
- 在非當前租房者中,認為“有可能”被驅逐的比例也下降至 30%,低於上一波調查的 55%。
- 相對於租房者而言,亞利桑那州的抵押貸款持有人的財務狀況仍然強勁。 只有 3.5% 的人表示沒有及時支付抵押貸款(略低於上次調查中的 5.4%)。 在這些非流動抵押貸款持有人中,對未來兩個月喪失抵押品贖回權的可能性的擔憂接近迄今為止這些調查中觀察到的最低水平。
- 進一步的好消息是,大約自 2023 年 211 月起,皮馬縣撥打 5 的電話數量表明,過去 XNUMX 個月內與住房和庇護所、公用事業和食品請求相關的電話大幅減少。 也就是說,與 XNUMX 月份的下降相比,大多數指標均出現小幅增長。
- 出租房空置率是一個明確的好消息,自 2021 年底以來一直呈上升趨勢,並在 8 年第二季度創下 2 年來的新高。 2023% 的亞利桑那州受訪者表示,他們沒有經歷過搬遷壓力在過去60 個月內。
雖然這些改善是值得歡迎的消息,但儘管失業率處於歷史低位(與亞利桑那州抵押貸款持有人相對強勁的財務狀況形成鮮明對比),但亞利桑那州租房者的住房不安全感仍然居高不下。
- 租金上漲和通貨膨脹可能是這種脫節的主要驅動因素,特別是對於從強勁的勞動力市場中受益的能力有限的家庭而言。 亞利桑那州低收入家庭和 BIPOC 家庭仍然不成比例地報告無法及時支付租金,並且發現很難滿足日常開支。
- 關於租金的消息令人失望。 2022 年秋季,圖森平均租金價格開始下降,儘管幅度非常小。 在過去的幾個月中,圖森租金價格的所有三個匯總指標均出現中位/平均租金價格上漲。 這是一個可怕的消息,但我們需要等待,看看這是否是一種趨勢,或者只是隨著時間的推移而發生的適度變化。
- 8% 的亞利桑那州家庭表示,在過去 12 個月中,“幾乎每個月”都會減少或不支付基本家庭必需品(例如藥品或食品)的費用,以支付能源賬單。 只有 53% 的家庭表示“從未”遇到過這種情況。
- 馬里科帕縣進入無家可歸者管理信息系統(HMIS)的每月人數表明,近幾個月無家可歸者人數持續增加。
- 在全國范圍內,自稱患有嚴重殘疾的個人仍有可能拖欠租金。