Notre Institut de recherche sur les femmes de l'Université de l'Arizona Southwest a publié sa dernière mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle en matière de logement avec des données de recensement plus récentes.

Téléchargez le rapport ici.

Cette vague d’enquête la plus récente contient plusieurs développements positifs :

• La situation macroéconomique positive s’est maintenue de manière stable, tant au niveau national qu’au niveau des États.
• Le taux de chômage en Arizona, 3.8 % en mars 2024, représente une légère baisse par rapport aux 4.1 % de février et reste inférieur aux moyennes historiques.
• Lors de la vague d'enquête précédente, collectée du 6 février au 4 mars 2024, la proportion de locataires non actuels en Arizona était de 6.3 %. Lors de la dernière enquête, réalisée du 5 mars au 1er avril 2024, cette proportion a très légèrement augmenté pour atteindre 6.7 %.
• La proportion de ces locataires non actuels considérant l'expulsion au cours des deux prochains mois comme « très probable » reste très faible à 8.5 % (9.9 % lors de la dernière vague d'enquête).

Tout au long de l’année 2023, l’insécurité du logement parmi les locataires de l’Arizona est restée obstinément élevée malgré un chômage historiquement bas. 

• Ces deux dernières vagues d’enquête contiennent les premiers signaux clairs indiquant que l’ampleur de l’insécurité du logement en Arizona s’atténue considérablement. Cela dit, les ménages à faible revenu et BIPOC de l'Arizona restent de manière disproportionnée susceptibles de déclarer ne pas être à jour dans le paiement de leur loyer et d'avoir beaucoup de mal à faire face aux dépenses habituelles.
• Le National Equity Atlas estime que 79 % des locataires non actuels en Arizona sont des POC et 75 % sont à faible revenu (sur la base de la vague de données du recensement HPS collectée du 9 janvier au 5 février 2024).
• Les détenteurs de prêts hypothécaires en Arizona continuent d’être dans une situation financière solide par rapport aux locataires.
  • Seulement 4.2 % ont déclaré ne pas être à jour dans leurs versements hypothécaires (en légère baisse par rapport aux 5.3 % de la dernière vague).
  • Cependant, parmi cette petite proportion de titulaires de prêts hypothécaires non courants, l'inquiétude concernant la probabilité d'une saisie au cours des deux prochains mois a augmenté cette vague à 16 %, contre seulement 1 % lors de la dernière vague.
• Parmi les locataires non actuels de l’Arizona, l’ampleur de la dette locative a diminué.
  • Cette enquête la plus récente indique que, parmi les locataires de l'Arizona qui sont en retard sur leur loyer, 66 % n'ont qu'un mois de retard sur leurs paiements ou moins.
  • Et 71 % des locataires non actuels de l’Arizona n’avaient que 2 mois de retard sur le loyer ou moins.
  • À l’automne 2022, les prix des loyers à Tucson ont commencé à baisser en moyenne, quoique très modestement.
  • Au printemps 2023, les prix des loyers à Tucson ont enregistré de modestes hausses des prix médians/moyens des loyers. Malgré ces augmentations, les mesures désaisonnalisées des prix des loyers de Tucson n’ont augmenté que de 3.5 % entre avril 2023 et avril 2024.
  • Il s’agit d’un ralentissement substantiel du rythme d’augmentation des prix des loyers que nous avons observé ces dernières années. 
• En outre, il y a une bonne nouvelle sans ambiguïté dans le taux d’inoccupation des logements locatifs, qui est en hausse depuis fin 2021 et a atteint son plus haut niveau depuis 8 ans au 1er trimestre 2024. Cependant, les signaux compensatoires qui méritent attention sont les suivants :
  • seuls 51 % de tous les répondants de l'Arizona ont déclaré qu'ils n'avaient subi aucune pression pour déménager au cours des 6 derniers mois, contre 62 % des répondants n'ayant déclaré aucune pression lors de la dernière vague.
  • 67 % des locataires de l'Arizona ont signalé une augmentation de leur loyer mensuel au cours de la dernière année (contre 57 % lors de la dernière vague d'enquête) et 50 % ont signalé une augmentation de 100 $ ou plus (contre 43 % lors de la dernière vague).

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Notre Institut de recherche sur les femmes de l'Université de l'Arizona Southwest a publié sa dernière mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle en matière de logement avec des données de recensement plus récentes.

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Cette vague d'enquête la plus récente contient plusieurs informations préoccupantes.

•  Lors de la vague d'enquête précédente, collectée du 20 septembre au 2 octobre 2023, la proportion de locataires non actuels en Arizona était de 11.5 %. Dans l’enquête la plus récente, menée du 18 au 30 octobre 2023, cette proportion a légèrement diminué pour s’établir à 9.4 %. Alors que la proportion de locataires non encore en règle avec le paiement de leur loyer a diminué, la proportion de ces locataires non actuels considérant l'expulsion au cours des deux prochains mois comme « très probable » a augmenté à 19.9 % (contre seulement 5 % lors de la dernière vague d'enquête).
• En octobre 2023, nous avons observé le plus grand nombre mensuel de demandes d'expulsion dans le comté de Pima depuis le début de la pandémie, avec 1307 XNUMX demandes d'expulsion. Les demandes d’expulsion continuent d’augmenter malgré la vigueur de l’économie et le ralentissement relatif de la hausse des prix des loyers au cours de l’année écoulée.
• L'insécurité du logement parmi les locataires de l'Arizona reste obstinément élevée malgré un chômage historiquement bas. La hausse des loyers et l’inflation sont probablement les principaux moteurs de cette déconnexion, en particulier pour les ménages dont la capacité à profiter de la vigueur du marché du travail est limitée.
• Les ménages à faible revenu et BIPOC de l'Arizona restent de manière disproportionnée susceptibles de déclarer ne pas être à jour dans le paiement de leur loyer et d'avoir beaucoup de mal à faire face aux dépenses habituelles. Dans cette enquête la plus récente, 39 % des chefs de famille noirs de l'Arizona ont déclaré avoir trouvé très difficile de faire face à leurs dépenses habituelles au cours de la semaine écoulée. Cette situation a également été signalée par 25 % des chefs de famille hispaniques ou latino-américains en Arizona, et par plus de 40 % des ménages gagnant moins de 25 XNUMX $ par an (enquêtés lors de cette vague).

Il continue de bonnes nouvelles à signaler sur les loyers.

• La situation macroéconomique positive s’est maintenue de manière stable, tant au niveau national qu’au niveau des États. Le taux de chômage en Arizona, 4.0 % en septembre, représente une légère augmentation par rapport au creux de 3.4 % enregistré en mai dernier, mais reste bien inférieur aux moyennes historiques.
• Les détenteurs de prêts hypothécaires en Arizona continuent d’être dans une situation financière solide par rapport aux locataires. Seulement 6.3 % ont déclaré ne pas être à jour dans leurs versements hypothécaires (une légère hausse par rapport au creux de 3.5 % enregistré en août de cette année). Cependant, parmi ces détenteurs de prêts hypothécaires non courants, l'inquiétude quant à la probabilité de saisie au cours des deux prochains mois est aux niveaux les plus bas observés dans ces enquêtes à ce jour. Une autre bonne nouvelle est que depuis février 2023 environ, le décompte des appels au 211 en provenance du comté de Pima indique une diminution substantielle des appels liés au logement et aux abris, aux services publics et aux demandes de nourriture entre février et juillet.
• À l’automne 2022, les prix des loyers à Tucson ont commencé à baisser en moyenne, quoique très modestement. Au printemps 2023, les prix des loyers à Tucson ont enregistré de modestes hausses des prix médians/moyens des loyers. Malgré ces augmentations, les mesures désaisonnalisées des prix des loyers de Tucson n'ont augmenté que de 3.3 % entre septembre 2022 et septembre 2023. Il s'agit d'un ralentissement substantiel du taux d'augmentation des prix de location que nous avons observé ces dernières années. En outre, il y a une bonne nouvelle sans ambiguïté dans le taux d'inoccupation des logements locatifs, qui est en hausse depuis fin 2021 et a atteint un plus haut depuis 8 ans au 2ème trimestre 2023. En revanche, seulement 47% de l'ensemble de l'Arizona les personnes interrogées ont déclaré qu'elles n'avaient subi aucune pression pour déménager au cours des six derniers mois. 6 % des ménages de l’Arizona ont déclaré avoir réduit ou ne pas payer leurs dépenses pour les produits de première nécessité (comme les médicaments ou la nourriture) « presque tous les mois » au cours des 10 derniers mois afin de payer une facture d’énergie. Seuls 12 % des ménages déclarent « ne jamais » se trouver dans cette situation.

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