La Institut de recherche sur les femmes de l'Université de l'Arizona Southwest a publié sa dernière mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle en matière de logement avec des données de recensement plus récentes.
Depuis la dernière vague de recensement, il y a des points de préoccupation importants.
- Malgré les difficultés causées par l'inflation, la situation macroéconomique positive a continué de se maintenir régulièrement aux niveaux national et des États (le chômage de l'AZ a augmenté très modestement ces derniers mois, mais reste bien en deçà des moyennes historiques). Lors d'une précédente vague d'enquête, recueillie le 9 décembreth- 19th 2022, la proportion de locataires non courants était de 8.9 %. Dans le sondage le plus récent, mené le 4 janvierth-16th 2023, cette proportion est passée à 11.2 %.
- Dans la vague d'enquête de décembre 2022, près d'un cinquième des locataires non actuels (19 %) ont déclaré qu'une expulsion dans les deux prochains mois était « très probable ». L'intensité de cet indicateur a légèrement augmenté en janvier, 21 % des locataires non-locataires considérant une expulsion comme « très probable » dans les deux prochains mois.
- Dans un précédent bilan datant de la mi-octobre, 81% des locataires non courants n'avaient pas demandé d'aide au logement, cette proportion est tombée à 52% lors de la dernière vague. Cela suggère que davantage de locataires non actuels recherchent une aide au logement, mais il n'est pas clair si l'aide au logement atteindra ces ménages. Les détenteurs d'hypothèques en Arizona continuent d'être dans une situation financière solide. Seuls 3.7 % ont déclaré ne pas être à jour dans leurs versements hypothécaires (3.6 % lors de l'enquête précédente). Parmi ceux qui ne sont pas à jour sur les paiements, 14 % considèrent une saisie dans les deux prochains mois comme « très probable ». Il s'agit d'une forte augmentation par rapport aux <1 % considérant la saisie comme très probable lors de la dernière vague d'enquête, mais il s'agit d'un très faible pourcentage de tous les détenteurs d'hypothèques, de sorte que de grandes fluctuations sont possibles dans ces proportions et n'indiquent pas nécessairement grand-chose (futurs les enquêtes révéleront s'il s'agit d'une tendance).
- À l'échelle nationale, les personnes déclarant avoir de graves handicaps sont de plus en plus susceptibles de déclarer être en retard de paiement de loyer. Il semble que les membres des groupes historiquement marginalisés (en particulier les personnes handicapées) ne bénéficient pas de l'amélioration de l'économie aussi rapidement en moyenne que les autres groupes démographiques. Le nombre d'appels au 211 du comté de Pima indique une augmentation substantielle des appels liés au logement et à l'abri, aux services publics et aux demandes de nourriture au cours des 6 à 8 derniers mois. En janvier, nous avons observé le plus grand nombre mensuel de dépôts d'expulsion dans le comté de Pima depuis le début de la pandémie. Enfin, les chiffres des données HMIS de Maricopa indiquent une augmentation de 10 % du nombre total de personnes sans domicile dans le comté de Maricopa entre janvier et décembre 2022 (et une augmentation de 20 % du « solde de l'État », les zones en dehors de Maricopa et comtés de Pima).
Ce niveau obstinément élevé d'insécurité du logement chez les locataires de l'Arizona est inhabituel étant donné le taux de chômage historiquement bas et contraste avec l'amélioration continue de la situation financière des détenteurs d'hypothèques de l'Arizona. La hausse des loyers et l'inflation sont probablement les principaux moteurs de cette déconnexion, en particulier pour les ménages dont la capacité à bénéficier de la vigueur du marché du travail est limitée.
Il y a toujours de bonnes nouvelles à signaler.
- Les prix des loyers à Tucson ont diminué, bien que très modestement, ces derniers mois. Cette inversion des tendances récentes est un soulagement très bienvenu mais n'efface pas les hausses des loyers moyens et médians enregistrées au cours des deux dernières années (qui restent de l'ordre de 30-33% même après avoir inclus les légères baisses récentes des loyers médians). Dans tout l'État, 69 % des locataires de l'Arizona ont signalé une augmentation de leur loyer mensuel au cours de la dernière année et 57 % ont signalé une augmentation de 100 $ ou plus. Cela indique que la plupart des locataires ont été directement touchés par les augmentations des prix des loyers en Arizona au cours de l'année écoulée. Les disparités dans les contraintes financières selon les revenus des ménages ont augmenté dans cette vague d'enquête et dans les récentes. Les mesures des ménages qui ne sont pas à jour sur les paiements de location et ceux qui éprouvent de grandes difficultés à faire face à leurs besoins de dépenses indiquent que les ménages à faible revenu et BIPOC en Arizona accusent un retard disproportionné.