La Institut de recherche sur les femmes de l'Université de l'Arizona Southwest a publié sa trente-huitième mise à jour de son rapport sur les indicateurs d'insécurité du logement et les estimations du sans-abrisme potentiel pour l'Arizona et le comté de Pima. Ce rapport mesure l'insécurité actuelle en matière de logement avec des données de recensement plus récentes. Sans analyse plus approfondie, les causes de cela ne sont pas claires au niveau local, mais les principaux suspects sont la hausse des loyers et les conséquences persistantes de la pandémie pour les budgets des ménages des ménages à faible revenu (via le décès, la maladie et les changements dans l'emploi et les responsabilités de garde).
Depuis la dernière vague de recensement, il y a des points de préoccupation importants. Ceux-ci incluent :
- Les disparités dans les contraintes financières selon les revenus des ménages ont augmenté dans cette vague d'enquête et dans les récentes.
- Les mesures des ménages qui ne sont pas à jour sur les paiements de location et ceux qui éprouvent de grandes difficultés à faire face à leurs besoins de dépenses indiquent que les ménages à faible revenu et BIPOC en Arizona sont (encore) à la traîne.
- À l'échelle nationale, les personnes déclarant avoir de graves handicaps sont de plus en plus susceptibles de déclarer être en retard de paiement de loyer.
- Il semble que les membres des groupes historiquement marginalisés (en particulier les personnes handicapées) ne bénéficient pas de l'amélioration de l'économie aussi rapidement en moyenne que les autres groupes démographiques.
- Simultanément, l'inflation et la hausse des loyers semblent peser sur les finances des ménages à faible revenu malgré un taux de chômage historiquement bas.
- En septembre, nous avons observé le plus grand nombre mensuel de dépôts d'expulsion dans le comté de Pima depuis le début de la pandémie.
La mise à jour la plus récente du rapport comprend également de nombreux indicateurs qui ont connu une certaine amélioration.
- Les prix des loyers à Tucson semblent ralentir considérablement leur taux d'augmentation au cours des derniers mois.
- Les prix des loyers à Tucson semblent commencer à baisser, bien que très modestement, ces derniers mois. Cela est conforme aux tendances nationales et est probablement une conséquence en aval des récentes hausses de taux d'intérêt par la Réserve fédérale.
- Cette inversion des tendances récentes est un soulagement très bienvenu, mais n'efface pas les augmentations des loyers moyens et médians enregistrées au cours des deux dernières années (qui restent de l'ordre de 30-33% même après avoir inclus les légères baisses récentes des loyers médians).
- Dans tout l'État, 69 % des locataires de l'Arizona ont signalé une augmentation de leur loyer mensuel au cours de la dernière année et 60 % ont signalé une augmentation de 100 $ ou plus. Cela indique que la plupart des locataires ont été directement touchés par les augmentations des prix des loyers en Arizona au cours de l'année écoulée.
- Malgré les difficultés causées par l'inflation, la situation macroéconomique positive s'est maintenue aux niveaux national et étatique
- Le chômage en Arizona a augmenté très modestement, mais reste bien en deçà des moyennes historiques.
- Lors de la précédente vague d'enquête, recueillie le 5 octobreth- 17th 2022, la proportion de locataires non courants était de 14.5 %. Dans le sondage le plus récent, mené le 2 novembrend- 14th 2022, cette proportion est tombée à 9.5 %.
- Dans la vague d'enquête d'octobre 2022, près d'un quart des locataires non actuels (24 %) ont déclaré qu'une expulsion dans les deux prochains mois était « très probable ». L'intensité de cet indicateur a encore diminué en novembre, seuls 16 % des locataires non-locataires considérant une expulsion comme « très probable » dans les deux prochains mois.
- La majorité des locataires de l'Arizona qui sont en retard sur leur loyer, 79%, n'avaient que 1 ou 2 mois de retard sur leurs paiements. Cela dit, il y a eu une augmentation substantielle de la petite proportion (7 %) de locataires AZ non courants qui ont déclaré avoir 8 mois ou plus de retard sur les paiements de loyer.
- Dans le précédent bilan de mi-octobre, 81% des locataires non courants n'avaient pas demandé d'aide au logement, cette proportion est tombée à 60% lors de la dernière vague.
- Les détenteurs d'hypothèques en Arizona continuent d'être dans une situation financière solide. 5% ont déclaré ne pas être à jour sur les versements hypothécaires (contre 6.2% dans l'enquête précédente) et parmi ceux qui ne sont pas à jour, <1% considèrent une saisie dans les deux prochains mois comme "très probablement" le niveau de préoccupation le plus bas sur cette mesure dans cette série d'enquêtes à ce jour.