La Instituto de Investigación del Sudoeste de la Universidad de Arizona sobre Mujeres ha publicado su actualización más reciente de su informe sobre Indicadores de Inseguridad de Vivienda y Estimaciones de Posibles Personas sin Hogar para Arizona y el Condado de Pima. Este informe mide la inseguridad de vivienda actual con datos censales más recientes.
Desde la última ola del censo, hay puntos de gran preocupación.
- A pesar de las dificultades causadas por la inflación, la situación macroeconómica positiva se ha mantenido constante a nivel nacional y estatal (el desempleo en AZ ha aumentado muy modestamente en los últimos meses, pero se mantiene muy por debajo de los promedios históricos). En una ola de encuestas anterior, recopilada el 9 de diciembreth-19th 2022, la proporción de arrendatarios no corrientes fue del 8.9%. En la encuesta más reciente, realizada el 4 de eneroth-16th 2023, esta proporción aumentó al 11.2%.
- En la ola de encuestas de diciembre de 2022, casi una quinta parte de los inquilinos no actuales (19%) informaron que veían el desalojo en los próximos dos meses como "muy probable". La intensidad de este indicador aumentó ligeramente en enero con el 21% de los inquilinos no actuales viendo el desalojo como "muy probable" en los próximos dos meses.
- En un informe anterior de mediados de octubre, el 81 % de los inquilinos no actuales no habían solicitado asistencia para el alquiler, esta proporción cayó al 52 % en la ola más reciente. Esto sugiere que más inquilinos no actuales están buscando asistencia para el alquiler; sin embargo, no está claro si la asistencia para el alquiler llegará a estos hogares. Los titulares de hipotecas en Arizona continúan estando en una posición financiera sólida. Sólo el 3.7% informó no estar al día con los pagos de la hipoteca (3.6% en la encuesta anterior). De aquellos que no están al día con los pagos, el 14% ve una ejecución hipotecaria en los próximos dos meses como “muy probable”. Este es un gran aumento en relación con el <1% que ve la ejecución hipotecaria como muy probable en la última ola de encuestas, pero este es un porcentaje muy pequeño de todos los titulares de hipotecas, por lo que son posibles grandes cambios en estas proporciones y no necesariamente indican mucho (futuro las encuestas revelarán si esto es una tendencia).
- A nivel nacional, las personas que informan que tienen discapacidades graves tienen una probabilidad cada vez más desproporcionada de informar que están atrasados en el pago del alquiler. Parece que los miembros de los grupos históricamente marginados (especialmente las personas que viven con discapacidades) no se están beneficiando de la mejora de la economía tan rápido en promedio como otros grupos demográficos. Los recuentos de llamadas al 211 desde el condado de Pima indican un aumento sustancial en las llamadas relacionadas con solicitudes de vivienda y refugio, servicios públicos y alimentos en los últimos 6 a 8 meses. En enero observamos el recuento mensual más grande de solicitudes de desalojo en el condado de Pima desde el inicio de la pandemia. Por último, las cifras de los datos HMIS de Maricopa indican un aumento del 10 % en la cantidad total de personas sin hogar en el condado de Maricopa entre enero y diciembre de 2022 (y un aumento del 20 % en el "equilibrio del estado", las áreas fuera de Maricopa y cantones Pima).
Este nivel obstinadamente alto de inseguridad de vivienda entre los inquilinos de Arizona es inusual dado el desempleo históricamente bajo y contrasta con la mejora continua en la posición financiera de los titulares de hipotecas de Arizona. El aumento de los alquileres y la inflación son probablemente los impulsores centrales de esta desconexión, especialmente para los hogares con limitaciones en su capacidad para beneficiarse del fuerte mercado laboral.
Continúan las buenas noticias para informar sobre.
- Los precios de alquiler de Tucson han estado disminuyendo, aunque muy modestamente, en los últimos meses. Esta reversión de las tendencias recientes es un alivio muy bienvenido, pero no borra los aumentos en los alquileres promedio y medianos experimentados en los últimos dos años (que se mantienen en el área del 30-33 % incluso después de incluir las pequeñas disminuciones recientes en los alquileres medianos). En todo el estado, el 69 % de los inquilinos de Arizona informó un aumento en su alquiler mensual en el último año y el 57 % informó un aumento de $100 o más. Esto indica que la mayoría de los inquilinos se han visto directamente afectados por los aumentos en los precios de alquiler en Arizona durante el año pasado. Las disparidades en la tensión financiera a lo largo de las líneas de ingresos de los hogares han aumentado en esta encuesta y en las recientes. Las medidas de los hogares que no están al día con los pagos de alquiler y aquellos que experimentan grandes dificultades para satisfacer las necesidades de gasto indican que los hogares de bajos ingresos y BIPOC en Arizona se están quedando atrás de manera desproporcionada.